Korak po korak do kupovine bez posrednika i uštede provizije
Iako to možda neće zvučati svakom primamljivo, moguće je kupiti nekretninu bez agenta. Kupovina bez posrednika može doneti uštedu i do 2% od ukupne kupoprodajne cene. To nije mala svota, ako se uzme u obzir da garsonjera u Beogradu košta u proseku 50.000 evra.
Kada se upustite u kupovinu bez agenta, veoma je bitno da dobro pročitate oglas. Agencije ponekad traže proviziju i od kupca, iako ste samo pročitali njihov oglas na platformama kao što su nekretnine.rs ili halooglasi.rs. Sa druge strane, postoje agencije koje uzimaju proviziju samo od prodavca i one je neće tražiti od vas. Agencije su u obavezi da u oglasu navedu da li i kupac plaća proviziju i koliki je iznos. Ako to nije istaknuto u oglasu, niste u obavezi da je platite. Treća opcija je kupovina direktno od prodavca.
Korak po korak: kako kupiti nekretninu bez agenta
1. Kreditna sposobnost
Ovo važi za kupce na kredit i tu je broj jedan. Pre početka pregovora oko cene, otiđite u banku i dobijte makar usmeno odobrenje za stambeni kredit. Zašto ranije? Jer svaka banka nudi različite kamatne stope i uslove, pa je dobro da unapred znate koliki iznos možete da podignete i pod kojim uslovima.
2. Tražite nekretninu
Počnite kao kod svake kupovine, traženjem pravog doma koji možete priuštiti u željenom kraju. Postoji puno sajtova specijalizovanih za prodaju nekretnina, najpoznatiji su nekretnine.rs, halooglasi.rs i 4zida.rs.
3. Pronađite advokata za nekretnine
Pre nego što odete predaleko, unajmite advokata koji se bavi pravom nepokretnosti. Trebaće vam čim počnete sa papirologijom, a to nastupa onog trenutka kada odaberete stan. Uloga advokata je da u katastru proveri da li je pravno sve regulisano i da posreduje u sastavljanju ugovora između prodavca i kupca.
4. Razgledajte objekte
Kada se zainteresujete za nekretninu iz oglasa, vidite je i uživo. Kontaktirajte prodavca ili agenta i naglasite da kupujete bez agenta. Ako agent traži da potpišete bilo koji obrazac, neka ga prvo pregleda vaš advokat, kako ne biste bili dužni da platite proviziju ako se odlučite baš za tu nekretninu.
5. Ponudite cenu i pregovarajte
Ako nađete pravu nekretninu, daćete ponudu. Kada kupujete bez agenta, u lakšoj ste poziciji, jer uvek možete ponuditi koji dinar više ako zapne. Ne budite stegnuti u pregovorima, jer u većini slučajeva cena može da se spusti.
6. Dolazak procenitelja
Ako ste kreditni kupac, nakon što prodavac prihvati ponudu, na red dolazi procenitelj. Banka šalje svog ovlašćenog procenitelja koji procenjuje vrednost nepokretnosti. Procenitelja plaćate vi, trošak je u proseku 150 do 200 evra. Napomena: procenitelj nije potreban ako kupujete kešom.
7. Potpisivanje ugovora
Poslednji korak je potpisivanje ugovora. Ovde advokat zaista zarađuje svoju naknadu: pregleda ugovor i prikuplja svu dokumentaciju za javnog beležnika. Kada se potpisivanje završi, prodavac dobije novac, a vi ključ svog novog doma.
Povezane teme
Pre kupovine obavezno proverite list nepokretnosti i realne cene u registru cena nepokretnosti. O trošku potpisivanja čitajte u tekstu o overi ugovora kod notara.