Ko ima pravo, kako se podnosi zahtev i koliko košta (2026)
Konverzija zemljišta, tačnije pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine, čest je korak pre gradnje ili prodaje. Iako bi po Zakonu o građenju ovo trebalo da sprovede Republički geodetski zavod po službenoj dužnosti, u praksi je neophodno da zainteresovano lice podnese zahtev. U nastavku objašnjavam ko ima pravo, kako se podnosi i koliko košta.
Zašto se radi konverzija zemljišta
Najvažniji razlozi za konverziju su:
- Zbog građevinske dozvole – ne može se dobiti dozvola za gradnju sa pravom korišćenja na zemljištu.
- Zbog prometa – ne može se prometovati pravo korišćenja na zemljištu bez zakonito izgrađenih objekata. Neizgrađeno zemljište ili zemljište sa nelegalnim objektima ne možete prodati.
Ko ima pravo na konverziju bez naknade
- Lica upisana kao vlasnici objekta/objekata na toj parceli.
- Lica upisana kao nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu.
- Vlasnici objekata izgrađenih na građevinskom zemljištu u javnoj svojini.
- Zakupci na građevinskom zemljištu u javnoj svojini sa ugovorom o zakupu radi izgradnje na najmanje 50 godina (i zakupci bez naknade).
Postupak se sprovodi po zahtevu lica u čiju se korist pravo svojine upisuje.
Šta sa teretima na zemljištu
Ako su na objektu postojali tereti i određena prava, posle okončanja konverzije parcela zajedno sa objektima postaje jedinstveni predmet svojine. Zato se sva postojeća prava i tereti sa objekta, od trenutka upisa prava svojine, prenose i na parcelu.
Kako se podnosi zahtev i koliko košta
Novim zakonom od 4. novembra 2023. godine, svi zahtevi katastru (pa i za konverziju) šalju se isključivo digitalno, preko advokata. Advokatska tarifa za podnošenje zahteva u katastar je 24.750 dinara, bez obzira da li je reč o jednostavnoj dopuni podataka ili komplikovanijoj dokumentaciji.
Često postavljana pitanja
Ko ima pravo na konverziju zemljišta bez naknade?
Vlasnici objekata na parceli, nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu i određeni zakupci na zemljištu u javnoj svojini.
Kako se podnosi zahtev za konverziju?
Od novembra 2023. isključivo digitalno, preko advokata. Nije više moguće podnošenje direktno na šalteru katastra.
Koliko košta konverzija zemljišta?
Advokatska tarifa za podnošenje zahteva u katastar je 24.750 dinara.
Šta biva sa teretima posle konverzije?
Tereti i prava sa objekta prenose se i na parcelu, jer ona zajedno sa objektima postaje jedinstveni predmet svojine.
Povezane teme
Pre podnošenja proverite stanje kroz list nepokretnosti, a posle podnošenja pratite status predmeta u katastru.