Kako da proverite, izračunate i platite porez na imovinu (2026)
Ako ste kupili stan, teško da ćete odmah znati koliki vam je godišnji porez na imovinu. Rešenja kasne i uglavnom stignu tek u drugom tromesečju, a poreska na neplaćeni iznos obračunava kamatu iako oni kasne sa rešenjem. U ovom tekstu objašnjavam kako da proverite, izračunate i platite porez na imovinu, sa stopama i rokovima za 2026. godinu.
Kako da proverite porez na imovinu online
Najbrži način da vidite koliko dugujete jeste preko Portala lokalne poreske administracije (LPA). Porez na imovinu je lokalni prihod, pa svaka opština vodi svoju evidenciju, a LPA portal sve to objedinjuje na jednom mestu.
- Otvorite lpa.gov.rs ili pristupite preko eUprave.
- Prijavite se kao fizičko lice (potreban je nalog na eUpravi).
- Izaberite uvid u stanje obaveza i pregled poreza na imovinu.
- Vidite zaduženje po ratama, dug i poziv na broj za uplatu.
Kako se izračunava porez na imovinu
Da biste izračunali porez, prvo morate znati prosečnu cenu kvadratnog metra u zoni gde se nalazi vaša nekretnina. Tu cenu objavljuje grad odlukom, a možete je naći i na sajtu svog grada (na primer, za Beograd, pretragom „porez na imovinu Beograd odluka o prosečnim cenama“).
Uzmimo primer stana na Novom Beogradu, površine 45 m², u prvoj zoni. Ako je prosečna cena u toj zoni recimo 199.942 din/m², poreska osnovica se računa ovako:
199.942 din × 45 m² = 8.997.390 dinara (poreska osnovica)
Na tu osnovicu se primenjuje poreska stopa. Pošto je ispod 10 miliona, stopa je 0,4%:
8.997.390 × 0,4% = 35.989 dinara za celu godinu.
Koje su poreske stope za 2026
Poreska stopa nije ista za sve, nego raste sa vrednošću nekretnine. Što je nekretnina skuplja, veća je i stopa na deo iznad praga:
| Poreska osnovica | Porez |
|---|---|
| do 10.000.000 din | 0,4% |
| 10 do 25 miliona din | 40.000 din + 0,6% na iznos preko 10 mil. |
| 25 do 50 miliona din | 130.000 din + 1,0% na iznos preko 25 mil. |
| preko 50 miliona din | 380.000 din + 2,0% na iznos preko 50 mil. |
Kada se plaća porez na imovinu
Poreska obaveza nastaje danom kada steknete nekretninu (na primer, danom zaključenja ugovora o kupoprodaji ili izdavanja upotrebne dozvole). Porez se plaća u četiri rate tokom godine:
- prva rata: do sredine februara
- druga rata: do sredine maja
- treća rata: do sredine avgusta
- četvrta rata: do sredine novembra
Napomena za 2026: prvi rok je bio pomeren na 18. februar zbog državnog praznika. Ako kasnite, obračunava se zatezna kamata (oko 16,5% godišnje), a moguća je i prekršajna kazna od 5.000 dinara za fizička lica.
Kako se umanjuje porez na imovinu
Imate pravo na umanjenje poreza u nekoliko situacija:
- Prebivalište na adresi stana: umanjenje 50%, ali ne više od 20.000 dinara.
- Lica starija od 65 godina koja žive u stanu ili kući do 60 m² (van građevinskog zemljišta): umanjenje 75%.
- Amortizacija objekta: do 1% godišnje po starosti objekta, najviše do 40%.
- Posebna umanjenja za poljoprivredne objekte i zemljište koje se privodi nameni.
Često postavljana pitanja
Kako da proverim koliko dugujem za porez na imovinu?
Najbrže online, preko portala lpa.gov.rs ili eUprave, prijavom kao fizičko lice. Tu vidite zaduženje po ratama i poziv na broj za uplatu.
Kolika je stopa poreza na imovinu?
Za nekretnine vrednosti do 10 miliona dinara stopa je 0,4%. Iznad toga je progresivna i raste sa vrednošću nekretnine.
Do kada se plaća porez na imovinu?
U četiri rate: do sredine februara, maja, avgusta i novembra. Svaka rata je četvrtina godišnjeg poreza.
Da li mogu da umanjim porez na imovinu?
Da. Ako imate prijavljeno prebivalište na adresi stana, umanjenje je 50% (do 20.000 din). Lica preko 65 godina u manjem stanu mogu dobiti 75%.
Povezane teme
Ako tek kupujete nekretninu, korisno je da unapred znate i ostale troškove. Pogledajte koliko košta overa kupoprodajnog ugovora kod notara i da li imate pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan. Ako ste nekretninu nasledili, pogledajte i tekst o porezu na nasleđe nekretnine.
Kada se plaća porez na imovinu u 2026. godini?
Porez na imovinu ne plaća se odjednom, već u četiri rate, u roku od 45 dana od početka svakog tromesečja. Ko propusti rok, plaća i zateznu kamatu, zato je najlakše da datume odmah zapišete.
- Prva rata: 14. februar. U 2026. godini rok je pomeren na 18. februar, jer je 15. februar praznik (Sretenje), a rok koji padne u neradni dan pomera se na prvi naredni radni dan.
- Druga rata: 15. maj 2026.
- Treća rata: 14. avgust 2026.
- Četvrta rata: 14. novembar 2026. Ako datum padne u neradni dan, uplata se pomera na prvi radni dan posle njega.
Dok vam rešenje za tekuću godinu ne stigne, prva rata se plaća akontaciono, u visini poslednje rate iz prethodne godine. Datumi mogu da se pomere zbog praznika, pa pre uplate proverite obaveštenje svoje lokalne poreske administracije ili važeće podatke na njenom sajtu.
Kako se plaća porez na imovinu?
Najbrže ćete platiti elektronski, ali su dostupni i svi klasični kanali. Ključno je da prepišete tačan broj računa i poziv na broj sa rešenja, jer se po njima uplata knjiži na vas i na konkretnu nepokretnost.
- Uplatnica sa rešenja: plaćanje na šalteru pošte ili banke. Svaka lokalna samouprava ima svoj račun, pa ne koristite stare uplatnice ako ste menjali adresu ili opštinu.
- E-banking i m-banking: unesite podatke sa uplatnice ili skenirajte IPS QR kod ako je odštampan na rešenju.
- Portal lokalne poreske administracije (lpa.gov.rs): prijavom preko eID naloga (isti nalog kao za eUpravu) vidite sva svoja zaduženja, stanje duga i podatke za uplatu, za sve opštine na jednom mestu.
Preporuka: jednom godišnje, kada stigne rešenje, uporedite iznos sa stanjem duga na LPA portalu. Tako ćete na vreme uočiti eventualnu preplatu ili zaboravljenu ratu, pre nego što kamata poraste. Iznose i brojeve računa uvek proverite u važećem rešenju.