Kako besplatno proverite vlasnika, kvadraturu i terete (2026)
List nepokretnosti (vlasnički list) je javna isprava koja sadrži podatke o nekretnini i pravima na njoj. Ranije se vadio isključivo u katastru, uz taksu i čekanje u redu. Danas do njega dolazite besplatno, u svakom trenutku, preko interneta. Pokazaću vam korak po korak kako, na primeru stana u Zemunu.
Gde se nalazi list nepokretnosti
List nepokretnosti se nalazi na sajtu Republičkog geodetskog zavoda. Dovoljno je da u pretraživaču ukucate „list nepokretnosti“ i kliknete na prvi rezultat. Zatim birate opštinu na kojoj se nalazi nepokretnost. Pretraga je moguća na dva načina: po broju katastarske parcele ili po adresi. U našem primeru tražimo stan u Zemunu, pa biramo pretragu preko katastarske parcele.
Unos katastarske parcele
Potom ukucate broj katastarske parcele i kod sa slike, pa kliknete na „pretraži“.
Otvaranje lista nepokretnosti
Kao rezultat dobijate spisak svih uknjiženih stanova na toj parceli. Kliknete na prozorčić (obeležen crveno) pored željenog stana da se otvori list nepokretnosti.
Šta vidite u listu nepokretnosti
Upravo ste dobili list nepokretnosti. Ako sami ulazite u kupovinu stana, ovo je brza i jednostavna provera. Iz njega saznajete:
- ko je vlasnik i koliki je njegov udeo,
- kvadraturu i podatke o stanu,
- da li postoji hipoteka ili neki drugi teret,
- eventualne zabeležbe i ograničenja.
Provera tereta je posebno važna: hipoteka znači da je nekretnina založena kod banke, a ako se ne reši pre prometa, prelazi na novog vlasnika zajedno sa stanom.
Često postavljana pitanja
Da li je list nepokretnosti besplatan?
Da, uvid preko eKatastra je besplatan i dostupan 24/7. Zvanični overeni prepis se i dalje naplaćuje u katastru, ali za proveru podataka dovoljan je besplatan online uvid.
Kako da proverim da li je prodavac zaista vlasnik?
U listu nepokretnosti vidite ime vlasnika i njegov udeo. Uporedite to sa podacima prodavca pre potpisivanja ugovora.
Gde se vidi hipoteka na stanu?
U delu lista nepokretnosti koji sadrži terete i ograničenja. Tu se upisuje hipoteka i druge zabeležbe.
Mogu li da pretražim po adresi?
Da, eKatastar omogućava pretragu po adresi, kao i po katastarskoj opštini i broju parcele.
Povezane teme
Kada proverite list nepokretnosti i odlučite da kupujete, sledi overa kupoprodajnog ugovora kod notara. Ako nekretninu nasleđujete, pogledajte i kako teče uknjižba naslednika u katastar.
Kako da izvršite uvid u list nepokretnosti po adresi?
Besplatan uvid dobijate preko usluge eKatastar javni pristup na adresi katastar.rgz.gov.rs, bez registracije i bez taksi. Dovoljno je da znate opštinu i adresu nepokretnosti.
- Otvorite eKatastar javni pristup i izaberite pretragu po adresi.
- Izaberite opštinu, zatim ulicu i kućni broj.
- Otvoriće se osnovni podaci: broj parcele i katastarska opština, podaci o objektu i posebnim delovima, kao i nosioci prava.
Važno je razumeti razliku: javni uvid je informativan i služi da brzo proverite stanje. Za pravne poslove, kupoprodaju, kredit ili ostavinu, potreban je zvaničan list nepokretnosti, koji se izdaje na zahtev i naplaćuje po važećoj taksi. Podaci u javnom pristupu povlače se iz baze katastra, ali pre svake ozbiljne odluke proverite i da li na nepokretnosti postoje upisani tereti i zabeležbe, jer upravo tu kupce najčešće sačekaju neprijatna iznenađenja.
Kako se vrši uvid po broju parcele i za sopstvene nepokretnosti?
Ako znate broj parcele, u eKatastru izaberite pretragu po parceli, zatim katastarsku opštinu i unesite broj. Ovaj način je precizniji od pretrage po adresi, jer mnoge parcele nemaju uredno upisan kućni broj.
Za pregled svega što je upisano na vaše ime postoji posebna mogućnost: prijavom sa eID nalogom (isti nalog kao za eUpravu) možete videti nepokretnosti na kojima ste upisani kao nosilac prava.
Jedno važno upozorenje: javna pretraga po imenu vlasnika ne postoji. Ne možete ukucati nečije ime i prezime i dobiti spisak njegove imovine, jer je takva pretraga ograničena zbog zaštite podataka o ličnosti. Javno možete videti ko je nosilac prava na konkretnoj parceli ili adresi, ali ne i obrnuto. Ako vam takav podatak treba za sudski ili ostavinski postupak, pribavlja se preko nadležnog organa, uz pravni osnov. Funkcionalnosti portala se povremeno menjaju, pa aktuelne opcije proverite na sajtu RGZ.