Kako besplatno proverite vlasnika, kvadraturu i terete (2026)
List nepokretnosti (vlasnički list) je javna isprava koja sadrži podatke o nekretnini i pravima na njoj. Ranije se vadio isključivo u katastru, uz taksu i čekanje u redu. Danas do njega dolazite besplatno, u svakom trenutku, preko interneta. Pokazaću vam korak po korak kako, na primeru stana u Zemunu.
Gde se nalazi list nepokretnosti
List nepokretnosti se nalazi na sajtu Republičkog geodetskog zavoda. Dovoljno je da u pretraživaču ukucate „list nepokretnosti” i kliknete na prvi rezultat. Zatim birate opštinu na kojoj se nalazi nepokretnost. Pretraga je moguća na dva načina: po broju katastarske parcele ili po adresi. U našem primeru tražimo stan u Zemunu, pa biramo pretragu preko katastarske parcele.
Unos katastarske parcele
Potom ukucate broj katastarske parcele i kod sa slike, pa kliknete na „pretraži”.
Otvaranje lista nepokretnosti
Kao rezultat dobijate spisak svih uknjiženih stanova na toj parceli. Kliknete na prozorčić (obeležen crveno) pored željenog stana da se otvori list nepokretnosti.
Šta vidite u listu nepokretnosti
Upravo ste dobili list nepokretnosti. Ako sami ulazite u kupovinu stana, ovo je brza i jednostavna provera. Iz njega saznajete:
- ko je vlasnik i koliki je njegov udeo,
- kvadraturu i podatke o stanu,
- da li postoji hipoteka ili neki drugi teret,
- eventualne zabeležbe i ograničenja.
Provera tereta je posebno važna: hipoteka znači da je nekretnina založena kod banke, a ako se ne reši pre prometa, prelazi na novog vlasnika zajedno sa stanom.
Često postavljana pitanja
Da li je list nepokretnosti besplatan?
Da, uvid preko eKatastra je besplatan i dostupan 24/7. Zvanični overeni prepis se i dalje naplaćuje u katastru, ali za proveru podataka dovoljan je besplatan online uvid.
Kako da proverim da li je prodavac zaista vlasnik?
U listu nepokretnosti vidite ime vlasnika i njegov udeo. Uporedite to sa podacima prodavca pre potpisivanja ugovora.
Gde se vidi hipoteka na stanu?
U delu lista nepokretnosti koji sadrži terete i ograničenja. Tu se upisuje hipoteka i druge zabeležbe.
Mogu li da pretražim po adresi?
Da, eKatastar omogućava pretragu po adresi, kao i po katastarskoj opštini i broju parcele.
Povezane teme
Kada proverite list nepokretnosti i odlučite da kupujete, sledi overa kupoprodajnog ugovora kod notara. Ako nekretninu nasleđujete, pogledajte i kako teče uknjižba naslednika u katastar.