Kako da besplatno proverite po kojoj ceni su prodate nekretnine (2026)
Zanima vas po kojoj ceni su komšije prodale stan? Ili vam realna cena treba radi kupovine, prodaje ili procene? Postoji zvanični javni registar u kome se nalaze svi kupoprodajni ugovori, bilo da je reč o stanu, kući, njivi ili vikendici. Da, u Srbiji je to javno i transparentno, i to još od 2012. godine.
Šta je registar cena nepokretnosti
U pitanju je javni uvid u Registar cena nepokretnosti. Iako ga je teško naći na samom sajtu katastra, do njega dolazite tako što u Google ukucate „registar cena nepokretnosti” i kliknete na prvi (zvanični) rezultat.
Otvoriće se javni uvid u registar cena nepokretnosti:
Kako da koristite registar
Sa leve strane su svi parametri koji vam trebaju:
- Datum ažurnosti – kada je sajt poslednji put ažuriran (jednom nedeljno).
- Datum prometa – registar sadrži podatke iz ugovora od 1.1.2012. Sami birate period.
- Opština i katastarska opština – obavezan izbor lokacije, može se suziti na naselje.
- Vrste prometa – izbor vrste nekretnine. Za stanove kliknite na „posebni delovi objekta” pa „stan”.
Potom kliknete na „prikaz rezultata”:
Na mapi se prikazuju prometi. U primeru su prikazani stanovi u opštini Zvezdara, naselje Mirijevo. Klikom na oznaku prometa, u desnom uglu se prikazuju podaci o realizovanoj prodaji.
U konkretnom primeru vidimo da je za 82.000 evra prodat stan površine 61 m² u stambenoj zgradi.
Šta da znate o podacima
- Informativni karakter – služi za uvid u tržište, ne za profesionalnu procenu.
- Ne obuhvata sve prodaje – izostavljeni su prometi između pravnih lica i oni bez automatske lokacije.
- Ažurnost – podaci se osvežavaju jednom nedeljno.
- Približna lokacija – oznaka je na sredini ulice ili katastarske opštine.
- Ograničenje – prikazuje se najviše 250 prometa, nasumično iz zadatog perioda.
Često postavljana pitanja
Da li je registar cena nepokretnosti besplatan?
Da, javni uvid je potpuno besplatan i dostupan svima preko sajta Republičkog geodetskog zavoda.
Od kada registar sadrži podatke?
Od 1. januara 2012. godine. Sami birate vremenski period prometa.
Da li registar prikazuje sve prodaje?
Ne. Izostavljeni su prometi između pravnih lica i oni kod kojih nije moguće automatsko određivanje lokacije.
Mogu li da vidim cenu konkretnog stana?
Vidite realne cene prodatih nekretnina po lokaciji, površini i datumu, ali sa približnom lokacijom (sredina ulice ili katastarske opštine).
Povezane teme
Za pravnu proveru konkretne nekretnine pogledajte list nepokretnosti. Kada se odlučite za kupovinu, sledi overa ugovora kod notara.