Saglasnost za uknjižbu bez koje ne možete da upišete vlasništvo
Clausula intabulandi je jedna od najvažnijih rečenica u ugovoru o kupoprodaji, a kupci za nju često čuju tek kada zapnu sa uknjižbom. U ovom tekstu objašnjavam šta znači, gde se nalazi i šta se dešava ako je u ugovoru nema.
Šta je clausula intabulandi
Reč je o latinskom izrazu koji označava saglasnost prodavca da se kupac može uknjižiti kao vlasnik nepokretnosti, bez daljeg prisustva prodavca. To je dozvola za upis prava svojine u katastar.
Gde se nalazi clausula intabulandi
Nalazi se u ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti, obično u članu o prenosu svojine, posle potvrde da je cena isplaćena.
Šta se dešava bez clausula intabulandi
Ako je u ugovoru nema, kupac ne može sam da se uknjiži. Mora tražiti dodatnu overenu saglasnost prodavca, što znači novi odlazak kod beležnika, gubitak vremena, a ponekad i probleme ako prodavac u međuvremenu postane nedostupan.
Clausula intabulandi i uknjižba u katastar
Sa ispravnom clausula intabulandi, kupac podnosi zahtev katastru za upis. O tom koraku pisali smo u tekstu o podnošenju zahteva za upis u katastar. Sve teme su na stranici Katastar i uknjižba.
Često postavljana pitanja
Šta znači clausula intabulandi?
To je latinski izraz za izričitu saglasnost prodavca da se kupac upiše (uknjiži) kao vlasnik nepokretnosti u katastar, bez potrebe za daljim prisustvom ili saglasnošću prodavca.
Da li je clausula intabulandi obavezna?
Nije zakonom propisana kao obavezan element, ali je u praksi neophodna. Bez nje katastar po pravilu ne dozvoljava upis kupca dok prodavac naknadno ne da saglasnost.
Šta ako clausula intabulandi nije u ugovoru?
Tada kupac ne može samostalno da se uknjiži, već mora tražiti dodatnu overenu saglasnost prodavca, što usložnjava i odugovlači postupak upisa.
Gde se nalazi clausula intabulandi?
Nalazi se u ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti, obično u članu koji reguliše prenos svojine i isplatu cene.
Preuzmite besplatne obrasce ugovora
Popunite kratku formu i odmah preuzmite PDF obrazac koji možete da odštampate i popunite.