Zašto i kada vam je agent potreban (iz ugla kupca)
Ako razmišljate o kupovini novog doma, možda se pitate da li vam je potreban agent za nekretnine. Ovih dana ima puno resursa za kupce, od raznih sajtova do blogova. Ali agent poseduje nešto što kupac nema, a posebno prvi kupac: bogato iskustvo i mnoštvo saveta o procesu kupovine doma. Agent radi kao zastupnik u vaše ime i, u većini slučajeva, postiže bolju ponudu nego što biste mogli sami.
U nastavku navodimo koje su sve prednosti kupovine novog doma uz agenciju.
1. Lokalna ekspertiza
Najbitnije je pronaći agenta koji se specijalizovao za nekretnine u naselju kakvo tražite. Takvi agenti imaju informacije iz prve ruke o tržištu. Znaju koje su zgrade u naselju bolje, zašto su cene više ili niže u odnosu na susedno naselje i koje je prosečno vreme za koje se prodaju stanovi u tom kraju. Odgovore na ovakva i mnoga druga pitanja možete dobiti samo od lokalnog eksperta.
2. Lakši pristup nekretnini
Većina prodavaca, zbog obaveza ili daljine, rado prepušta agentu ključeve kako bi pokazao nekretninu. Kada kupujete nekretninu u kojoj živi prodavac, posetu morate da prilagodite njemu, što zakazivanje i razgledanje čini dugotrajnim i teškim.
3. Jaka zajednica
Dobar agent ima dobre veze. Ako ne možete da nađete ono što vam odgovara, agent osluškuje vaše potrebe. Uz dobru povezanost sa drugim agentima, šanse da nađete dom o kakvom sanjate su skoro stoprocentne.
Kada je potrebno, iskusan agent će imati i preporuke za majstore, vodoinstalatere, izvođače radova i arhitekte, za bilo koju uslugu koja vam zatreba da osvežite novi dom.
4. Pomoć oko papirologije
Kupovina nekretnine je emotivan proces. Za mnoge je to najveća transakcija u životu i često se odvija tokom drugih velikih promena, poput proširenja porodice ili preseljenja posla. Kupovina uz agenta je jednostavnija, jer oni vode brigu o „čistim” papirima i o sastavljanju kupoprodajnog ugovora. Ako vas zanima koliko košta overa kupoprodajnog ugovora kod notara, pogledajte poseban tekst.
Da li može da se uštedi?
Da. Postoje agencije koje kupcu ne naplaćuju proviziju prilikom kupovine nekretnine. Najpoznatija je CityExpert, prva srpska onlajn agencija za nekretnine.
Za kraj
Pronalaženje dobrog agenta je važno. Jedan od načina da proverite da li je agencija dobra jeste jednostavna pretraga recenzija objavljenih na Google-u. Tako vidite iskustva drugih kupaca i prodavaca i u skladu sa tim donosite odluku. Ako želite pregled, kolega je izdvojio najbolje agencije za nekretnine u Beogradu.