Ko ima pravo, koliko se vraća i koja dokumenta trebaju (2026)
Ako ste upravo kupili svoj prvi stan, čestitam, a sad sledi deo koji mnogi propuste ili odlože: povraćaj PDV-a. Reč je o ozbiljnom iznosu, jer se vraća oko 10% cene stana. U ovom tekstu objašnjavam ko ima pravo na refundaciju, do koliko kvadrata, koja dokumentacija je potrebna i kako teče postupak, sa pravilima za 2026. godinu.
Ko ima pravo na povraćaj PDV-a
Pravo na refundaciju ima punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u zemlji, koji prvi put kupuje stan. Ključni uslovi su:
- Da od 1. jula 2006. do dana overe ugovora niste imali stan u svojini ili susvojini na teritoriji Srbije.
- Da je ugovorena cena sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu, preko računa.
- Da je stan kupljen od obveznika PDV-a (investitora, novogradnja sa PDV-om, ne sa porezom na prenos apsolutnih prava).
Do koliko kvadrata se vraća PDV
Povraćaj se ostvaruje za stan površine do 40 m² za kupca, uvećano za 15 m² po svakom članu porodičnog domaćinstva koji nije imao stan u svojini.
Primer: ako vi i supružnik kupujete stan, pravo na povraćaj imate do 55 m² (40 + 15). Za stan od 55 m² vraća se ceo PDV. Ako kupite stan od 60 m², za 5 m² preko limita nećete dobiti povraćaj.
Članom porodičnog domaćinstva smatraju se: supružnik, deca, usvojenici, deca i usvojenici supružnika, roditelji i usvojitelji kupca i supružnika, pod uslovom da na dan overe ugovora imaju prijavljeno prebivalište na istoj adresi kao kupac.
Koja dokumentacija je potrebna
Zahtev se podnosi nadležnoj filijali Poreske uprave prema mestu gde se stan nalazi. Za kupca je potrebno:
- Zahtev za refundaciju (RFN obrazac)
- Izjava da se kupuje prvi stan (IKPS-PDV obrazac), overena kod notara
- Ugovor o kupoprodaji (original ili overena kopija)
- Konačni račun prodavca sa iskazanim PDV-om (original)
- Potvrda prodavca da je cena sa PDV-om u celosti isplaćena
- Dokaz o uplati na račun prodavca (izvod ili potvrda banke)
- Izvod iz matične knjige rođenih i uverenje o državljanstvu
- Lična karta i uverenje o prebivalištu od 1. jula 2006.
- Uverenje da kupac nije bio obveznik poreza na imovinu od 1. jula 2006.
- Kopija građevinske/upotrebne dozvole (ili rešenja o ozakonjenju)
- Kopija kartice tekućeg računa kupca
Za svakog člana domaćinstva za koga se traži povraćaj prilažu se dokazi o srodstvu (izvodi iz matičnih knjiga), uverenje o državljanstvu, o prebivalištu od 1. jula 2006. i da nije bio obveznik poreza na imovinu.
Kako teče postupak i rokovi
Poreska uprava ima rok od 30 dana da donese rešenje po podnetom zahtevu, a zatim 15 dana da izvrši isplatu refundiranih sredstava na vaš račun. Zato je važno da dokumentacija bude potpuna, jer svaki nedostatak produžava postupak.
Ko nema pravo na povraćaj PDV-a
- Kupac koji je već jednom ostvario refundaciju PDV-a za prvi stan.
- Član domaćinstva za koga je povraćaj već ostvaren, kasnije kod sopstvene kupovine neće imati to pravo.
- Kupac stana koji nije u sistemu PDV-a (kada se plaća porez na prenos apsolutnih prava umesto PDV-a).
Često postavljana pitanja
Koliko se novca vraća kod povraćaja PDV-a za prvi stan?
Vraća se PDV sadržan u ceni, što je oko 10% cene stana, za površinu do 40 m² plus 15 m² po članu domaćinstva.
Do koliko kvadrata imam pravo na povraćaj?
Do 40 m² za kupca, uvećano za 15 m² po svakom članu porodičnog domaćinstva koji nije imao stan u vlasništvu.
Koliko traje povraćaj PDV-a?
Poreska uprava donosi rešenje u roku od 30 dana, a isplatu vrši u roku od 15 dana od rešenja.
Da li mogu da ostvarim povraćaj ako kupujem od fizičkog lica?
Ne. Povraćaj PDV-a važi samo za kupovinu od obveznika PDV-a (najčešće novogradnja). Kod kupovine gde se plaća porez na prenos apsolutnih prava nema PDV-a, pa nema ni povraćaja.
Povezane teme
Posle kupovine postajete obveznik godišnjeg poreza na imovinu. Ako kupujete stan na kome se ne plaća PDV nego porez na prenos, pogledajte tekst o porezu na prenos apsolutnih prava, a o samom potpisivanju ugovora čitajte u vodiču za overu kupoprodajnog ugovora kod notara.