Vodič za nekretnine.

JAVNI UVID U REGISTAR CENA NEPOKRETNOSTI

Zanima te po kojoj ceni su Jovanovići prodali stan? Ili ti treba zbog trgovine?

Imam rešenje za tebe. 

Postoji sajt na kome se nalaze svi kupoprodajni ugovori. Nebitno da li je u pitanju kuća, njiva, vikendica ili stan.

Sigurno si u fazonu: U Srbiji nešto transparetno i javno?

Da! Moguće je. Od 2012.godine.

Piše: Bojan Nedeljković, dipl. ekonomista iz Beograda

U pitanju je JAVNI UVID U REGISTAR CENA NEPOKRETNOSTI. Da, teško ga je naći na samom sajtu katastra. Ali i za to postoji rešenje. Klikni ovde za link. Ili kucaj na google-u:

Nakon toga, klikni na prvi link, koji je obeležen na slici (gore). 

Zatim će se otvoriti javni uvid u registar cena nepokretnosti:

U gornjem desnom uglu imaš “Upustvo za korišćenje” ako ti baš zatreba. Sa leve strane je sve što ti treba:

 

  1. DATUM AŽURNOSTI – odnosno kada je poslednji put ažuriran sajt, obavlja se jednom nedeljno.
  2. DATUM PROMETA – registar cena sadrži podatke iz ugovora od 01.01.2012. godine. Samostalno možeš da biraš željeni period.
  3. OPŠTINA, KATASTARSKA OPŠTINA – Za prikaz podataka o prometu nepokretnosti neophodno je izabrati opštinu. Izbor lokacije može se suziti izborom katastarske opštine.
  4. VRSTE PROMETA – predstavlja izbor vrste nepokretnosti. Ukoliko želite da tražite stanove, onda klikni na “posebni delovi objekta” i iz padajućeg menija obeleži “stan”.
 

Potom klikni na “prikaz rezultata” :

Nakon izbora željenih parametra na mapi se prikazuju prometi. 

U konkretnom primeru prikazan je promet stanova u opštini Zvezdara, naselje Mirijevo. 

                 Legenda

  1. KUPOPRODAJA – klasična prodaja između prodavca i kupca sa overom kod notara.
  2. OSTALE PRODAJE – podrazumeva se kupovina od investitora, prodaja između rođaka i prodaja na javnoj aukciji.
  3. VIŠE PROMETA NEPOKRETNOSTI NA ISTOJ LOKACIJI – pojavljuje se kada se prometi nađu na bliskoj lokacij, njihov prikaz se zamenjuje zajedničkim prikazom.
  4. NISKE CENE – ovu grupu čine svi oni prometi sa cenom manjom od 50.000 dinara, odnosno manjom od 500 €.

Klikom na oznaku prometa/nepokretnosti kružić postaje plave boje. 

Zatim, u desnom uglu ekrana prikazuju se podaci o relizovanom prometu. U konkretnom primeru vidimo da je 30.09.2021. godine za iznos od 82.000 € prodat stan površine 61 m2 u stambenoj zgradi.

Karakteristike javnog uvida u registar cena nepokretnosti:

  1. INFORMATIVNI KARAKTER – javnim uvidom u podatke ostvarena je transparentnost tržišta. Javni uvid ne služi za profesionalno zaključivanje o tržištu,
  2. NE OBUHVATA SVE PRODAJE – izostavljen je prikaz prometa između pravnih lica i prometa kod kojih nije moguće automatsko određivanje lokacije.
  3. AŽURNOST PODATAKA – podaci prikazani na javnom uvidu ažuriraju se jednom nedeljno.
  4. PRIBLIŽNA LOKACIJA – ograničen zoom, odnosi se na sredinu ulice ili sredinu katastarske opštine.
  5. MEŠOVITI PROMETI – ukoliko je jednim ugovorom prometovano više nepokretnosti različitih vrsta prikazuju se sve nepokretnosti obuhvaćene prometom.
  6. OGRANIČENJA – pretragom je omogućen prikaz maksimalno 250 prometa, nasumično izabranih iz zadatog vremenskog opsega.
  7. RAZLIČITI SETOVI PODATAKA – u zavisnosti od odabranog vremenskog intervala menjaju se prikazani prometi. 
  8. ZAMKE – za slučaj “Više nepokretnosti u prometu”, izborom jedne nepokretnosti prikazuju se prometovane nepokretnosti iz ugovora.

Za kraj…

Iako informativnog karaktera, ovaj alat je od velike pomoći, jer pokazuje cene koje su se stvarno ostvarile na tržištu. 

 

Do sledećeg teksta! Veliki pozdrav.