Ko plaća, kolika je stopa i kada se ne plaća (2026)
Kada kupujete ili prodajete nekretninu koja nije novogradnja, umesto PDV-a se plaća porez na prenos apsolutnih prava. Mnogi se zbune ko ga plaća i koliko iznosi. U ovom tekstu objašnjavam stopu, ko je obveznik, rok za prijavu i kada se porez uopšte ne plaća, sa pravilima za 2026. godinu.
Kolika je stopa i ko plaća
Stopa poreza na prenos apsolutnih prava je 2,5% na poresku osnovicu (ugovorenu cenu, ako nije niža od tržišne). Zakonski obveznik je prodavac (prenosilac prava), ali se kupoprodajnim ugovorom vrlo često ugovara da porez plati kupac. Zato uvek proverite šta tačno piše u vašem ugovoru.
PDV ili porez na prenos: kada se šta plaća
Ovo je ključna razlika koju treba razumeti:
| Situacija | Šta se plaća | Stopa |
|---|---|---|
| Prvi promet (novogradnja od investitora) | PDV | 10% (stan) / 20% (lokal, garaža) |
| Svaki naredni promet (stari stan) | Porez na prenos apsolutnih prava | 2,5% |
Dakle, na isti stan se ne plaćaju oba poreza. Ako je novogradnja sa PDV-om i kupujete prvi stan, imate pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan.
Rok za prijavu i plaćanje
Za kupoprodajni ugovor koji overi javni beležnik poreska prijava se ne podnosi: beležnik ugovor u roku od 24 časa šalje katastru, katastar ga odmah prosleđuje nadležnom poreskom organu, a taj organ donosi rešenje (član 34 Zakona o porezima na imovinu). Porez se plaća u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja (član 40). Prijava u roku od 30 dana (član 36) podnosi se samo kada poreska obaveza ne nastaje overom ugovora kod beležnika. Poreski organ ima pravo da u roku od 60 dana proveri da li je ugovorena cena realna; ako je niža od tržišne, kao osnovicu može uzeti tržišnu vrednost.
Oslobađanje za kupca prvog stana
Porez na prenos apsolutnih prava ne plaća kupac koji kupuje prvi stan, i to za površinu do 40 m² za kupca, uvećano za 15 m² po svakom članu porodičnog domaćinstva koji nije imao stan u vlasništvu.
Uslovi za oslobođenje su isti kao kod PDV-a: punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u zemlji, koji od 1. jula 2006. nije imao stan u svojini, i članovi domaćinstva sa prijavljenim prebivalištem na istoj adresi.
Često postavljana pitanja
Kolika je stopa poreza na prenos apsolutnih prava?
Stopa je 2,5% na vrednost nekretnine (ugovorenu cenu, ako nije niža od tržišne).
Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava?
Zakonski obveznik je prodavac, ali se ugovorom često prebacuje na kupca. Uvek proverite ugovor.
Kada se ne plaća porez na prenos apsolutnih prava?
Ne plaća se na prvi promet (novogradnja, gde se plaća PDV) i za kupca prvog stana do 40 m² plus 15 m² po članu domaćinstva.
Koji je rok za prijavu?
Za ugovor overen kod javnog beležnika poreska prijava se ne podnosi, a porez se plaća u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja.
Povezane teme
Pogledajte i kako teče overa kupoprodajnog ugovora kod notara, kao i godišnji porez na imovinu koji plaćate kao novi vlasnik.