Šta sadrži glavni ugovor, šta je clausula intabulandi i kako teče overa kod notara
Ugovor o kupoprodaji je dokument kojim vlasništvo nad nekretninom zaista prelazi sa prodavca na kupca. Za razliku od predugovora, ovo je konačan korak. Da bi imao pravnu snagu, mora biti u pisanoj formi i overen kod javnog beležnika. U ovom tekstu objašnjavam šta ugovor mora da sadrži, šta znači clausula intabulandi i kako teče overa.
Šta je ugovor o kupoprodaji nepokretnosti
To je dvostrani ugovor kojim se prodavac obavezuje da prenese pravo svojine na kupca, a kupac da plati ugovorenu cenu. Ovom ugovoru često prethodi predugovor o kupoprodaji, kojim se strane unapred obavezuju na zaključenje glavnog ugovora.
Šta ugovor mora da sadrži
- Ugovorne strane sa ličnim podacima
- Tačan opis nekretnine (adresa, površina, broj parcele i list nepokretnosti)
- Kupoprodajnu cenu i način plaćanja
- Izjavu da je cena isplaćena
- Clausula intabulandi (saglasnost za uknjižbu)
- Garancije prodavca (bez tereta i hipoteka)
- Odredbe o primopredaji i troškovima
Clausula intabulandi: ključ za uknjižbu
Clausula intabulandi je izričita saglasnost prodavca da se kupac upiše kao vlasnik u katastar. Bez nje kupac ne može samostalno da sprovede uknjižbu. Detaljno smo je objasnili u posebnom tekstu o clausula intabulandi.
Overa kod javnog beležnika
Ugovor se overava (solemnizuje) kod javnog beležnika, koji proverava identitet strana i zakonitost ugovora. O ceni i toku overe pisali smo u tekstu o overi kupoprodajnog ugovora kod notara.
Porez i troškovi
Porez na prenos apsolutnih prava po pravilu plaća prodavac i iznosi 2,5 odsto, osim kod oslobođenja ili PDV-a. Više u tekstu o porezu na prenos apsolutnih prava. Sve teme iz oblasti su na stranici Kupoprodaja i ugovori.
Kako izgleda ugovor
Ugovor je dokument podeljen na članove: strane, predmet, cena, prenos svojine sa clausula intabulandi, garancije, primopredaja, porez i završne odredbe. Na kraju teksta možete besplatno preuzeti gotov obrazac u PDF formatu.
Često postavljana pitanja
Da li ugovor o kupoprodaji mora da se overi kod notara?
Da. Ugovor o prometu nepokretnosti mora biti zaključen u pisanoj formi i overen (solemnizovan) kod javnog beležnika. Bez overe ne proizvodi pravno dejstvo i ne može biti osnov za upis u katastar.
Šta je clausula intabulandi u ugovoru?
To je izričita saglasnost prodavca da se kupac može upisati kao vlasnik u katastar, bez daljeg prisustva prodavca. Bez nje kupac ne može sam da sprovede uknjižbu.
Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava?
Po pravilu porez plaća prodavac i iznosi 2,5 odsto. Izuzetak je kupovina prvog stana koja može biti oslobođena, kao i promet koji podleže PDV-u kod novogradnje.
Kada kupac postaje vlasnik?
Kupac postaje vlasnik tek upisom prava svojine u katastar nepokretnosti, na osnovu overenog ugovora o kupoprodaji.
Preuzmite besplatan obrazac ugovora o kupoprodaji
Popunite kratku formu i odmah preuzmite PDF obrazac koji možete da odštampate i popunite.