Pravila, iznos i šta se dešava ako neko odustane
Kapara je trenutak kada kupoprodaja postaje ozbiljna. To je iznos kojim kupac potvrđuje nameru, ali nosi i pravila koja mogu da koštaju ako posao propadne. U ovom tekstu objašnjavam koliko iznosi kapara, kako se ugovara i šta se dešava ako neko odustane.
Šta je kapara
Kapara je iznos koji kupac daje prodavcu pri zaključenju ugovora, kao znak da je posao ozbiljan. Uračunava se u kupoprodajnu cenu. Najčešće se daje uz predugovor o kupoprodaji.
Koliki je iznos kapare
Zakon ne propisuje iznos. U praksi je to oko 10 odsto cene, ali strane mogu dogovoriti i drugačije. Veća kapara znači veću sigurnost, ali i veći rizik za onoga ko bi odustao.
Šta se dešava ako neko odustane
Pravilo iz člana 80 Zakona o obligacionim odnosima je jasno. Ako odustane kupac, gubi kaparu. Ako odustane prodavac, vraća dvostruki iznos. Zato iznos kapare treba pažljivo odrediti.
Kapara, avans i odustanica
Kapara nije isto što i avans. Avans je samo deo cene plaćen unapred i vraća se bez sankcije ako posao ne uspe. Odustanica je pravo da se odustane uz unapred dogovorenu naknadu. Detalje o glavnom ugovoru pogledajte u tekstu o ugovoru o kupoprodaji.
Kako se kapara ugovara
Kapara se ugovara pisano, najčešće u predugovoru, sa tačnim iznosom i potvrdom prijema. Sve teme iz oblasti su na stranici Kupoprodaja i ugovori.
Često postavljana pitanja
Koliki je uobičajen iznos kapare?
U praksi se kapara najčešće kreće oko 10 odsto kupoprodajne cene, ali nije zakonom propisana. Iznos strane dogovaraju.
Šta se dešava ako kupac odustane?
Ako od ugovora odustane kupac, gubi pravo na povraćaj kapare. To je predviđeno članom 80 Zakona o obligacionim odnosima.
Šta ako odustane prodavac?
Ako odustane prodavac, dužan je da kupcu vrati dvostruki iznos primljene kapare.
Koja je razlika između kapare i avansa?
Kapara ima zaštitnu ulogu i pravila o gubitku ili dvostrukom vraćanju. Avans je samo deo cene plaćen unapred i vraća se ako posao ne uspe, bez sankcije.
Preuzmite besplatne obrasce ugovora
Popunite kratku formu i odmah preuzmite PDF obrasce (predugovor, ugovor o kupoprodaji, doživotno izdržavanje).