Koliko košta solemizacija ugovora i ko plaća (2026)
Kada kupujete ili prodajete stan, kupoprodajni ugovor mora da overi (solemizuje) javni beležnik. To je obavezan trošak i jedno od čestih pitanja je koliko košta i ko ga plaća. U ovom tekstu objašnjavam kako se računa notarska tarifa za overu ugovora o nekretnini, sa primerima cena za 2026. godinu.
Kako se računa cena overe
Notarska nagrada se obračunava u bodovima, prema vrednosti nekretnine. Vrednost boda je propisana (oko 180 dinara bez PDV-a). Za potvrđivanje (solemizaciju) privatne isprave kao što je kupoprodajni ugovor, u praksi se naplaćuje oko 60% pune tarife, a na to se dodaje PDV od 20% i fiksni materijalni troškovi.
Primeri cena overe za 2026
| Vrednost nekretnine | Okvirna cena overe (sa PDV) |
|---|---|
| do 5 miliona din | oko 12.000 do 18.000 din |
| oko 10 miliona din (~85.000 EUR) | oko 25.000 do 32.000 din |
| oko 12 miliona din (~100.000 EUR) | oko 30.000 do 36.000 din |
| luksuzne nekretnine | tarifa ograničena na maksimum bodova |
Napomena: iznosi su okvirni. Tačnu cenu uvek potvrdite kod konkretnog notara, jer zavisi od vrednosti i materijalnih troškova.
Ko plaća overu, kupac ili prodavac
Zakon ne propisuje strogo ko snosi trošak overe, pa se to uređuje dogovorom. U praksi se najčešće deli na pola između kupca i prodavca, ali se sve češće ugovara da ceo trošak snosi kupac. Bitno je da to bude jasno definisano pre odlaska kod notara.
Šta sa overom predugovora
Ako prvo potpisujete predugovor (na primer dok se čeka kredit), za njegovu overu plaća se 50% tarife. Dobra vest: ako se i predugovor i konačni ugovor overavaju kod istog notara, taksa za konačni ugovor se umanjuje za ono što ste platili za predugovor.
Često postavljana pitanja
Koliko košta overa kupoprodajnog ugovora kod notara?
Za stan vredan oko 100.000 evra, oko 30.000 do 36.000 dinara sa PDV-om. Cena zavisi od vrednosti nekretnine po javnobeležničkoj tarifi.
Ko plaća overu ugovora, kupac ili prodavac?
Uređuje se dogovorom. Najčešće se deli na pola, ali se često ugovara da plati kupac.
Koliko košta overa predugovora?
Overa predugovora je 50% tarife. Ako se i predugovor i ugovor overavaju kod istog notara, taksa za ugovor se umanjuje za plaćeni predugovor.
Da li se na tarifu dodaje PDV?
Da, na notarsku nagradu se dodaje PDV od 20%, plus fiksni materijalni troškovi.
Povezane teme
Posle overe sledi prijava poreza: ako je novogradnja, proverite povraćaj PDV-a za prvi stan, a kod starijih stanova porez na prenos apsolutnih prava. Kao novi vlasnik plaćate i godišnji porez na imovinu.