Lično iskustvo iz prodaje stana na Novom Beogradu (Blok 28)
Ažurirano: jul 2026.
Da li vam se desilo da ukucate „najbolje agencije za nekretnine Beograd“ i dobijete more sajtova koji svi tvrde da su broj jedan? Da li baš sada prodajete stan, prvi put, i niko u familiji ne ume da vam kaže kome da ga poverite? Tako je izgledao i moj početak.
Nedavno smo prodali stan na Novom Beogradu (Blok 28), pa sam rešila da zapišem kako je zaista bilo, iz ugla nekoga ko kroz ovaj proces prolazi prvi put. Nije mi bilo lako da se snađem, i ako ste trenutno u toj situaciji, verujem da nije ni vama.
U trenutku dok kucam ovaj tekst, u Beogradu postoji 600+ registrovanih agencija za nekretnine. Neke su velike i imaju desetine agenata, druge praktično rade sa jednim do par ljudi. Kada tek ulazite u priču, deluje zbunjujuće: kome verovati, ko će stvarno da se potrudi oko vaše nekretnine, a ko će samo okačiti oglas i nestati.
Zato sam uradila ono što bi uradio svaki ekonomista: napravila sam spisak i redom zvala. Ukupno sedam agencija, od najvećih do onih za koje sam čula preko preporuke. Sa tri od njih sam na kraju imala konkretnu saradnju tokom prodaje, i o njima pišem najdetaljnije. Ostale četiri nisu ušle u moj uži izbor, ali sam i za njih zapisala utiske i proverila šta im kažu Google recenzije, jer možda baš neka od njih odgovara vašoj situaciji. Na kraju teksta vas čeka i tabela za brzo poređenje, kako sam birala, kao i odgovori na pitanja koja sam i sama postavljala pre prodaje.
Jedna ograda pre nego što krenemo: ovo je isključivo moje lično iskustvo. Ne znači da su ove agencije jedine dobre, niti da će svako proći isto kao ja. Mnogo zavisi od konkretnog agenta na koga naletite, vaših očekivanja i same nekretnine koju prodajete ili kupujete.
Uporedna tabela: svih sedam na jednom mestu
| Agencija | Moj status | Provizija za prodavca | Google ocena* | Kome će odgovarati |
|---|---|---|---|---|
| Gigant Nekretnine | Sarađivala | 2%-6% ugovorne cene +PDV | 4,9 (19 recenzija) | Onima koji žele veliku, klasičnu agenciju |
| Predrag Nekretnine | Sarađivala, prodala stan | do 2% + PDV | 4,9 (77 recenzija) | Prodavcima koji žele jednog čoveka koji vodi ceo proces |
| City Expert | Sarađivala | 2,28% sa PDV | 4,0 (616 recenzija) | Investitorima i online tipovima prodavaca |
| Oz Nekretnine | Zvala, raspitivala se | do 6% | 4,9 (109 recenzija) | Onima koji biraju po recenzijama |
| Akropola nekretnine | Zvala, raspitivala se | do 3% | 4,4 (17 recenzija) | Onima koji cene dugogodišnji staž (29 god.) |
| Beocity Nekretnine | Zvala, raspitivala se | 2% (nije naznačen PDV) | 4,1 (151 recenzija) | Proverite recenzije pa procenite |
| BG Home Nekretnine | Zvala, raspitivala se | 2% (nije naznačen PDV) | 5,0 (8 recenzija) | Onima koji vole mlade, gladne timove |
* Google ocene i broj recenzija u trenutku pisanja (jul 2026), zaokruženo. Proverite aktuelno stanje pre odluke.
* Cene usluga su zvanične cene koje stoje na sajtu posrednika.
Sada redom: prvo tri sa kojima sam sarađivala, pa ostale četiri.
1. Gigant Nekretnine: velika agencija, korektna, ali ništa što bih izdvojila
Gigant sam pozvala na preporuku komšije koji je preko njih prodao stan pre nekih pet-šest godina i ostao zadovoljan. Kada vam neko iz zgrade kaže „ovi su mi završili posao“, to ima veću težinu od bilo koje reklame, pa su ušli u uži izbor pre nego što sam i pogledala njihov sajt. A i inače ih je nemoguće ne primetiti: velika agencija, puno oglasa i 20 godina u poslu, što sami rado ističu kao glavni adut. I da budem poštena, saradnja je bila korektna. Ljudi su profesionalni, sve je teklo bez problema i ne mogu da kažem ništa ružno.
Ali kod velikih agencija postoji ona druga strana medalje: kada u opticaju imate toliki broj nekretnina, teško je očekivati da će se baš vašoj neko posvetiti kao da je jedina. Osećaj da ste „jedan od mnogih“ me je pratio celo vreme. Koliko će vaš stan dobiti pažnje zavisi pre svega od konkretnog agenta na koga naletite, a to je lutrija u svakoj velikoj kući. Dvadeset godina staža jeste ozbiljna stvar, ali staž sam po sebi ne prodaje stan. Zanimljivo mi je bilo i da za dve decenije rada na Google-u imaju svega devetnaestak recenzija, pa nisam imala mnogo materijala da proverim tuđa iskustva.
U dve rečenice: solidna, klasična, velika agencija bez očigledne mane, ali i bez nečega po čemu bih je pamtila. Ako vam je bitno samo da agencija bude velika i poznata, biće vam sasvim u redu.
2. Predrag Nekretnine: čovek koji je vodio celu prodaju (i prodao stan)
Za Predraga sam saznala preko interneta dok sam tražila nekog normalnog da nam pomogne oko prodaje stana. Stan je imao hipoteku i nas dvoje smo bili suvlasnici, svako sa svojim mišljenjem i očekivanjima, a realno, nismo imali pojma ni koliko stvarno vredi, ni kako uopšte izgleda ceo proces. Prvo što mi je značilo je to što čovek sve vrlo mirno i normalno objasni. Nije bilo onog klasičnog „ma prodaćemo lako za X, samo potpišite ugovor o posredovanju“, već je seo sa nama, prošao kroz cene u komšiluku i objasnio razliku između cifara u oglasima i onoga za koliko se stanovi zaista prodaju u istoj zgradi ili kraju. Predložio je realnu cenu i strategiju, što nam se u startu možda nije najviše dopalo, ali se na kraju pokazalo kao ispravno.
Tokom celog procesa imala sam utisak da ga stvarno zanima da se posao uradi kako treba, a ne samo što brže. Kod nas je bilo i papirologije, dogovora i malo nervoze usput, ali je on sve vreme bio taj koji smiruje, podseća šta je sledeći korak i komunicira i sa nama i sa kupcima i sa advokatom.
A sada ono što mi je na kraju presudilo, i što tek posle prodaje umem da cenim koliko vredi: Predrag sarađuje sa praktično svim agencijama u gradu. U prevodu, iako sam angažovala jednog čoveka, moj stan su videli i kupci onih istih agencija koje sam ranije zvala. Nekoliko agenata koji su dovodili svoje kupce na razgledanje bilo je upravo iz agencija sa ovog spiska. Dobila sam širinu kao da sam angažovala svih sedam, a dogovarala sam se samo sa jednim čovekom. I ne morate mi verovati na reč: na Google-u u trenutku pisanja drži ocenu 4,9 na 77 recenzija, pa pročitajte šta kažu drugi prodavci i kupci.
Dodatno, Predrag ima svoj YouTube kanal sa savetima o nekretninama, gde objašnjava kako da procenite stan, kako da ga pripremite za prodaju i koje greške da izbegnete. Preko sajta možete poslati upit za okvirnu procenu vrednosti, što je zgodno da steknete sliku pre bilo kakve odluke. Na kraju smo stan prodali po ceni kojom smo zadovoljni, bez velikog cimanja i razvlačenja i sa čistom papirologijom. Iz mog iskustva, Predrag je čovek koji stoji iza svog imena i prezimena i mogu ga iskreno preporučiti svima koji hoće normalan, ali vrlo ozbiljan pristup prodaji nekretnine.
U dve rečenice: najviše pažnje po nekretnini i pristup kupcima svih agencija kroz jednu saradnju. Ako prodajete stan sa „komplikacijom“ (hipoteka, suvlasništvo, nasledstvo), ovo je adresa koju bih prvo zvala.
3. City Expert: online agencija za online ljude
Do City Experta sam došla preko društvenih mreža. Njihove objave i reklame mi je algoritam uporno servirao dok sam istraživala prodaju stana, i posle desetog puta postalo mi je iskreno zanimljivo da vidim kako taj njihov koncept radi u praksi, pa sam ih uvrstila na spisak. Inače su verovatno najveća agencija za nekretnine kod nas i teško je zaobići ih kada tražite stan ili razmišljate o prodaji. Često se predstavljaju kao najpovoljnija agencija, ali kada se sve sabere, posebno iz ugla prodavca, to i nije baš uvek tako. Njihova provizija za prodaju stana je 2,28% sa PDV-om. Po mom mišljenju, City Expert je odličan izbor za investitore koji grade zgrade i imaju više stanova u ponudi, jer njihov sistem, način prezentacije i obim oglasa tada dolazi do punog izražaja.
Ako imate jedan stan koji prodajete prvi (ili možda jedini) put, treba da znate da je u pitanju pre svega online agencija: oni ne šalju agenta da vodi obilazak, već uglavnom očekuju da sami organizujete pokazivanje i razgovor sa potencijalnim kupcima. Oglasi se nalaze isključivo na njihovom sajtu, što je praktično za mlađu publiku, ali deo kupaca, naročito ljudi 40+ godina, i dalje nekretnine traži preko klasičnih portala. Sa druge strane, imaju i ozbiljne prednosti: 3D ture stanova, detaljnu prezentaciju i sajt koji je jednostavan za pretragu. Google ocena od 4,0 na više od 600 recenzija govori da su iskustva mešovita, pa pročitajte i pozitivne i negativne pre odluke.
U dve rečenice: moderan sistem i fer cena, ali dosta posla ostaje na vama. Za samostalne i tehnički potkovane prodavce i za investitore.
Ostale četiri koje sam zvala (i zašto nisu ušle u uži izbor)
Da bude jasno: nijedna od ove četiri mi nije ostavila loš utisak preko telefona. Jednostavno, u mom slučaju je prevagnulo nešto drugo. Pored razgovora, za svaku sam proverila i Google recenzije, pa prenosim i to.
Oz Nekretnine
www.oznekretnine.com · 011/406-77-96
Iskreno, Oz mi je od „zvanih“ ostavio najbolji utisak i da se saradnja sa Predragom nije složila kako treba, verovatno bi oni bili moj sledeći poziv. Google profil im je među najjačima u gradu: 4,9 na više od stotinu recenzija, a osam godina rada je dovoljno da se vidi kontinuitet. Ako birate agenciju pre svega po tuđim iskustvima, Oz zaslužuje mesto na vašem spisku.
Akropola nekretnine
akropolarealestate.rs · 011/227-91-99
Najstarija agencija na mom spisku, radi već 29 godina, što samo po sebi govori da posao rade ozbiljno i da su preživeli sva moguća stanja tržišta. Na Google-u imaju ocenu 4,4 uz manji broj recenzija, dakle solidno, ali bez mnogo materijala za dublju proveru. Utisak iz razgovora: stara škola, odmereno i bez pompe. Za prodavce koji iznad svega cene iskustvo, vredi ih pozvati.
Beocity Nekretnine
www.beocitynekretnine.rs · 011/328-3901
Agencija sa značajnim prisustvom i jednim od većih brojeva recenzija na mom spisku, preko 150. Prosečna ocena od 4,1 mi je bila signal da iskustva variraju više nego kod drugih, pa sam pročitao i dobar deo negativnih komentara. Preporučujem vam da uradite isto i procenite da li se opisane situacije tiču onoga što je vama bitno. U razgovoru su bili sasvim korektni.
BG Home Nekretnine
www.bghome.rs · 011/4451-642
Najmlađa agencija na spisku, tek par godina na tržištu, i to se oseti u nastupu: energično, brzo, motivisano. Prvih osam Google recenzija su im sve petice. Za moj stan sa hipotekom i suvlasništvom ipak sam se osećala sigurnije sa nekim ko je takve situacije već prošao više puta, ali za standardan stan bez komplikacija, mladi tim koji se dokazuje ume da se potrudi više od proseka.
Kako sam birala: mojih pet kriterijuma
Da li ste znali da je za posredovanje u prometu nekretnina u Srbiji potrebna licenca i upis u javni Registar posrednika? Svaku agenciju možete proveriti za dva minuta. To mi je bio prvi filter, a dalje sam gledala ovim redom.
Prvo, kolika je provizija i šta tačno pokriva, jer razlika između 2% i 3% na stanu od 150.000 evra iznosi 1.500 evra. Drugo, kako reaguju kada čuju „hipoteka i dva suvlasnika“: neko odmah pređe na konkretne korake, neko počne da uvija. Treće, da li sarađuju sa drugim agencijama ili guraju ekskluzivu samo za sebe. Četvrto, Google recenzije, ali ne samo ocena, već i kako agencija odgovara na negativne komentare. I peto, čisto ljudski utisak iz prvog razgovora, jer sa tim čovekom provodite naredna dva do tri meseca.
Česta pitanja (koja sam i sama postavljala)
Kolika je provizija agencije za nekretnine u Beogradu?
Najčešće između 2% i 4% od postignute cene, u zavisnosti od agencije i dogovora. Kod agencija sa kojima sam sarađivala: 2% (Predrag Nekretnine) i 2,28% sa PDV-om (City Expert), dok većina klasičnih agencija cenu kaže tek na upit. Uvek pitajte šta je tačno uključeno i da li se provizija plaća tek po realizaciji prodaje.
Da li stan dati jednoj agenciji ili više njih?
Moje iskustvo kaže: jedna agencija koja sarađuje sa ostalima bolja je od pet koje rade svaka za sebe. Kada isti stan oglašava više agencija, često se pojavi i po više različitih cena, što kod kupaca izaziva nepoverenje. Agent koji sarađuje sa kolegama daje vam širinu bez tog haosa, meni je upravo to prodalo stan.
Kako da proverim da li agencija ima licencu?
U javnom Registru posrednika u prometu nepokretnosti. Ako agencije tamo nema, to je crvena zastavica bez obzira na sve ostalo.
Šta znači ekskluzivni ugovor o posredovanju?
Da samo ta agencija sme da prodaje vašu nekretninu u ugovorenom periodu. Može imati smisla ako agencija zauzvrat nudi ozbiljan marketing, ali pažljivo pročitajte trajanje i uslove raskida pre potpisivanja.
Ko plaća agenciju, kupac ili prodavac?
U praksi u Beogradu prodavac i kupac plaćaju po 2%.
Kad se podvuče crta
Od sedam poziva, tri saradnje i jedne prodaje, moj zaključak je jednostavan: velike agencije donose vidljivost, ali i osećaj da ste „jedan od mnogih“, dok rad direktno sa čovekom koji stoji iza svog imena donosi pažnju, kontrolu i mir. Nama se najviše isplatilo to što je jedan čovek vodio ceo proces od procene do isplate, a stan je opet video ceo grad. Zato je Predrag za mene bio pun pogodak.
Ako se i dalje dvoumite da li vam agencija uopšte treba, pročitajte i koliko je agencija zaista potrebna prodavcu. Ako naginjete samostalnoj prodaji, tu je tekst kako se kupuje nekretnina bez posrednika, a pre bilo kakvog potpisa dobro dođe i vodič o predugovoru i kapari.
P.S. Pre saradnje obavezno pročitajte Google recenzije agencije da i sami steknete utisak. A ako ste prodavali ili prodavale stan preko neke agencije koje ovde nema, pišite mi preko kontakt forme, rado ću je proveriti i dopuniti listu.