Rešenje za porez na imovinu stiglo je komšiji, a vama nije? Ili ste platili ratu pre mesec dana, pa niste sigurni da li je uplata uopšte proknjižena? Nekada je jedini odgovor bio odlazak na šalter lokalne poreske administracije i čekanje u redu. Danas sve to možete da proverite od kuće, za nekoliko minuta, preko portala LPA i naloga eGrađanin.
U ovom vodiču prolazimo ceo postupak korak po korak: kako da se prijavite na portal, šta tačno vidite posle prijave, kako funkcioniše provera preko JMBG-a, kako se porez plaća online i šta da radite ako otkrijete dug iz ranijih godina.
Gde se proverava porez na imovinu online?
Porez na imovinu se proverava na portalu LPA, na adresi lpa.gov.rs. To je jedinstveni informacioni sistem lokalnih poreskih administracija u Srbiji, što znači da na jednom mestu vidite obaveze prema svim opštinama i gradovima u kojima imate nepokretnosti.
Ovo je važna promena u odnosu na raniji period, kada je svaka opština imala svoj sistem i svoje šaltere. Ako ste vlasnik ili vlasnica stana u Beogradu i vikendice u drugom gradu, ranije ste morali da se raspitujete na dva različita mesta. Danas se sve nalazi pod jednim nalogom.
Na portalu LPA fizička lica mogu da:
- pregledaju utvrđene poreske obaveze i stanje na poreskim računima,
- provere ukupan dug, uključujući obračunatu kamatu,
- pregledaju izvršene uplate i transakcije,
- podnesu poresku prijavu za utvrđivanje poreza na imovinu elektronski,
- plate obaveze platnom karticom, bez odlaska u banku ili poštu.
Pored poreza na imovinu, na istom mestu se obično vide i druga lokalna zaduženja, poput naknade za zaštitu životne sredine. Ako vas zanima kako se porez na imovinu uopšte obračunava i ko je obveznik, detaljno smo to obradili u tekstu porez na imovinu: sve što treba da znate.
Kako da se prijavite na portal LPA?
Za prijavu na portal LPA potreban vam je nalog eGrađanin, isti onaj koji koristite za portal eUprava. Ako već imate nalog, prijava traje manje od minuta. Ako nemate, prvo ga napravite na portalu za elektronsku identifikaciju (eid.gov.rs).
Postupak izgleda ovako:
- Otvorite lpa.gov.rs i kliknite na prijavu za fizička lica.
- Izaberite način prijave. Portal prihvata prijavu preko naloga eGrađanin: korisničkim imenom i lozinkom, mobilnom aplikacijom ConsentID ili kvalifikovanim elektronskim sertifikatom.
- Potvrdite identitet. Kod ConsentID prijave potvrda stiže na telefon, kod sertifikata je potrebna kartica ili USB token i čitač.
- Ušli ste. Sistem vas automatski prepoznaje kao poreskog obveznika i povlači podatke vezane za vaš JMBG.
Ako nemate ConsentID, parametre za aktivaciju aplikacije možete dobiti na šalterima ovlašćenih izdavalaca (na primer u poštama), a postupak aktivacije se svodi na unos parametara ili skeniranje QR koda. Kvalifikovani sertifikat se najčešće nalazi na ličnoj karti sa čipom, a izdaju ga i Pošta Srbije i drugi ovlašćeni izdavaoci.
Napomena: nivo pristupa pojedinim uslugama može da zavisi od načina prijave, pa ako vam neka opcija nije dostupna sa korisničkim imenom i lozinkom, probajte prijavu preko ConsentID aplikacije ili sertifikata. Tačna uputstva uvek proverite na samom portalu, jer se sistem povremeno dopunjuje.
Šta se vidi posle prijave: kako radi „Upit stanja“?
Posle prijave otvorite deo „Poreske obaveze“ i u njemu opciju „Upit stanja“. To je centralno mesto za proveru: tu vidite koliko ste zaduženi, koliko ste platili i da li postoji saldo koji dugujete ili preplata.
Upit stanja nudi tri glavna pregleda:
| Opcija | Šta pokazuje |
|---|---|
| Stanje na računima po opštini | Zaduženja i uplate za svaku opštinu ili grad pojedinačno, po poreskim računima |
| Uvid u ukupan dug | Zbirni pregled dugovanja po svim poreskim računima, uključujući kamatu |
| Pregled izvršenih transakcija | Istorija uplata, sa datumima i iznosima, korisno za proveru da li je rata proknjižena |
U praksi, ovo znači da za par klikova dobijate odgovor na tri najčešća pitanja: koliko iznosi moja rata, da li je poslednja uplata legla i da li vučem neki dug iz ranijih godina. Ako uplata koju ste izvršili pre nekoliko dana još nije vidljiva, sačekajte, jer knjiženje ume da potraje par radnih dana.
Pored upita stanja, na portalu možete videti i podatke o nepokretnostima na osnovu kojih je porez utvrđen: lokaciju, vrstu i površinu. Ako primetite da se ti podaci ne slažu sa stvarnim stanjem, to je signal da proverite šta piše u katastru. Kako da besplatno izvučete podatke o svojoj nepokretnosti, objasnili smo u tekstu o besplatnom listu nepokretnosti dostupnom 24/7.
Kako proveriti porez na imovinu preko JMBG-a?
JMBG je osnovni identifikator poreskog obveznika za fizička lica, ali sam broj nije dovoljan za online proveru. Portal LPA vas identifikuje preko naloga eGrađanin, koji je već povezan sa vašim JMBG-om, pa poseban unos matičnog broja nije potreban. To je ujedno i zaštita: niko ne može da proveri vaše poreske podatke samo zato što zna vaš JMBG.
Ako ne koristite internet ili ne možete da napravite nalog, postoje i klasične opcije:
- Šalter lokalne poreske administracije u opštini ili gradu gde se nekretnina nalazi. Ponesite ličnu kartu, službenik vas pronalazi po JMBG-u i štampa vam stanje.
- Mobilne aplikacije mUprava i Moja LPA, preko kojih je omogućen upit stanja za porez na imovinu sa telefona. Za aplikaciju Moja LPA korisničko ime i lozinku dobijate u svojoj lokalnoj poreskoj administraciji.
- Pomoć člana porodice. Starijim roditeljima najlakše je da stanje proveri sin ili ćerka, s tim da za uvid u tuđe podatke formalno važe pravila o ovlašćenju, pa je najčistije da svako ima svoj nalog.
Za vlasnike koji su nekretninu tek stekli kupovinom ili nasleđem važno je da znaju još nešto: porez se ne utvrđuje sam od sebe. Novi vlasnik podnosi poresku prijavu (obrazac PPI-2) lokalnoj poreskoj administraciji, po pravilu u roku od 30 dana od nastanka obaveze, a prijava može da se podnese i elektronski preko portala LPA. Ako ste nedavno kupili stan, pogledajte i naš vodič o porezu na prenos apsolutnih prava, jer se te dve obaveze često mešaju.
Kako se plaća porez na imovinu online?
Najjednostavniji način je direktno sa portala LPA. U okviru upita stanja izaberete opciju „Plaćanje obaveza“, unesete iznos i adresu elektronske pošte, potvrdite i pređete na stranicu za plaćanje platnom karticom. Potvrda o plaćanju stiže na mejl, a uplata se kasnije vidi u pregledu transakcija.
Ako vam je draži klasičan način, i dalje možete da platite uplatnicom. U tom slučaju obratite pažnju na detalje:
| Način plaćanja | Na šta da pazite |
|---|---|
| Kartica preko portala LPA | Iznos se povlači iz upita stanja, najmanja šansa za grešku |
| Mobilno ili elektronsko bankarstvo | Prepišite račun javnih prihoda i poziv na broj tačno kao sa rešenja ili uplatnice |
| Uplatnica u banci ili pošti | Koristite uplatnicu koja stiže uz rešenje; poziv na broj je vaša šifra i ne sme se menjati |
Najčešća greška kod ručnog popunjavanja je pogrešan poziv na broj. Tada novac legne, ali se ne proknjiži na vaš poreski račun, pa vam u sistemu i dalje stoji dug. Zato posle svake uplate, kojim god kanalom da je izvršite, proverite kroz pregled transakcija da li je evidentirana.
Šta ako imate dug za porez na imovinu?
Prvo bez panike: dug se ne rešava ignorisanjem, ali se skoro uvek može rešiti. Na dug za porez na imovinu obračunava se zatezna kamata propisana poreskim propisima, po pravilu u visini godišnje referentne stope Narodne banke Srbije uvećane za deset procentnih poena, pa je svaka godina odlaganja skuplja od prethodne. Važeću stopu proverite pre obračuna, jer se referentna stopa menja. Upit stanja na portalu LPA pokazaće vam i glavnicu i obračunatu kamatu, razdvojeno po godinama i računima.
Ako je iznos veći nego što možete odjednom da platite, postoji mogućnost da lokalnoj poreskoj administraciji podnesete zahtev za odlaganje plaćanja dugovanog poreza, najčešće kroz plaćanje na rate. Uslovi i potrebna dokumentacija zavise od visine duga i konkretne lokalne samouprave, pa se raspitajte u svojoj LPA i proverite važeće propise pre podnošenja zahteva.
Dug je posebno važno proveriti u dve situacije:
- Pre prodaje nekretnine. Kupci i njihovi advokati sve češće traže potvrdu o izmirenim obavezama, a neizmiren porez može da uspori overu i isplatu.
- Posle nasleđivanja. Naslednici preuzimaju i poreske obaveze ostavioca vezane za nepokretnost, po zakonu do visine vrednosti nasleđene imovine, pa je pametno odmah po okončanju ostavinskog postupka proveriti stanje na portalu i podneti svoju poresku prijavu.
Kada dospevaju rate poreza na imovinu?
Porez na imovinu se plaća kvartalno, u četiri rate godišnje, u roku od 45 dana od početka svakog tromesečja. Rate zato okvirno dospevaju sredinom februara, maja, avgusta i novembra, s tim da se rok koji padne u neradni dan pomera na prvi naredni radni dan. Tačni datumi su navedeni u rešenju, pa važeće rokove uvek proverite u svom rešenju ili na portalu LPA.
Nekoliko praktičnih saveta oko rokova:
- Prva rata se plaća akontaciono, u visini obaveze za poslednje tromesečje prethodne godine, dok novo rešenje ne stigne.
- Ako rešenje kasni, obaveza plaćanja akontacije ne prestaje. Kašnjenje rešenja nije opravdanje za kašnjenje rate.
- Stavite podsetnik u telefon za sva četiri roka. Kamata se obračunava za svaki dan docnje.
Za kraj: pet minuta koji štede živce
Provera poreza na imovinu je od svih poreskih obaveza možda najlakša za digitalizaciju: napravite nalog eGrađanin jednom, a zatim stanje proveravate kad god poželite, sa računara ili telefona. Naša preporuka je da to radite bar dva puta godišnje, jednom kad stigne rešenje i jednom pred kraj godine, kako biste na vreme uhvatili neproknjiženu uplatu ili zaboravljenu ratu.
Iznosi, rokovi i funkcionalnosti portala navedeni u ovom tekstu su orijentacioni i podložni izmenama, pa pre plaćanja i podnošenja zahteva uvek proverite važeće propise i uputstva na zvaničnim adresama lpa.gov.rs i euprava.gov.rs.
Česta pitanja
Da li mogu da proverim porez na imovinu bez odlaska na šalter?
Da. Na portalu LPA (lpa.gov.rs) uz nalog eGrađanin vidite zaduženja, uplate i eventualni dug za sve svoje nepokretnosti, bez obzira na to u kojoj se opštini nalaze. Provera traje nekoliko minuta i dostupna je non stop.
Šta mi je potrebno za prijavu na portal LPA?
Potreban je nalog eGrađanin, isti koji se koristi za portal eUprava. Prijaviti se možete korisničkim imenom i lozinkom, mobilnom aplikacijom ConsentID ili kvalifikovanim elektronskim sertifikatom. Nalog se besplatno otvara preko portala za elektronsku identifikaciju.
Mogu li da proverim porez na imovinu samo preko JMBG-a?
Online ne, jer portal LPA identifikuje obveznika preko naloga eGrađanin koji je već povezan sa JMBG-om, što štiti vaše podatke. Preko samog JMBG-a i lične karte stanje možete proveriti na šalteru lokalne poreske administracije, a upit stanja postoji i u aplikacijama mUprava i Moja LPA.
Kako da platim porez na imovinu online?
Najjednostavnije platnom karticom direktno na portalu LPA: posle prijave otvorite upit stanja, izaberite opciju plaćanja obaveza i platite karticom. Alternativa je mobilno bankarstvo ili uplatnica, uz obavezno tačno prepisivanje računa javnih prihoda i poziva na broj sa rešenja.
Šta da radim ako na portalu vidim dug za porez na imovinu?
Proverite strukturu duga po godinama, jer se na glavnicu obračunava kamata za svaki dan kašnjenja. Ako ne možete sve da platite odjednom, kod lokalne poreske administracije možete se raspitati o odlaganju plaćanja na rate. Uslove proverite u svojoj LPA jer zavise od visine duga i važećih propisa.
Kada se plaćaju rate poreza na imovinu?
Porez na imovinu plaća se kvartalno, u četiri rate, u roku od 45 dana od početka svakog tromesečja, pa rate okvirno dospevaju sredinom februara, maja, avgusta i novembra. Tačni datumi su navedeni u rešenju, a rok koji padne u neradni dan pomera se na prvi naredni radni dan.