Kako teče postupak, koliko košta i šta kada ostane stan (2026)
Smrt roditelja je teška sama po sebi, a onda krene i ono o čemu niko ne razmišlja na vreme: papiri, sud, ostavina. Ko nasleđuje, šta se radi sa stanom, koliko sve to traje i košta. Ovaj tekst vam objašnjava kako ostavinska rasprava posle smrti roditelja izgleda u praksi, korak po korak, sa rokovima i cenama za 2026. godinu.
Ko nasleđuje posle smrti roditelja
Ako roditelj nije ostavio testament, primenjuje se zakonsko nasleđivanje. U prvom naslednom redu su deca i bračni drug preminulog, i oni nasleđuju na jednake delove.
To u praksi znači: ako je preminuo otac, a ostali su majka i dvoje dece, zaostavština se deli na tri jednaka dela. Pri tome treba razdvojiti dve stvari koje ljudi često mešaju:
- Bračna tekovina je imovina stečena u braku. Polovina te imovine pripada živom supružniku i ne ulazi u zaostavštinu, jer je to njegovo.
- Zaostavština je samo deo preminulog (njegova posebna imovina + njegova polovina bračne tekovine), i taj deo se deli na naslednike.
Zato se često desi da majka dobije veći deo stana nego deca: prvo joj pripada njena polovina kao bračna tekovina, pa tek onda učestvuje u podeli druge polovine zajedno sa decom.
Kako se pokreće ostavinska rasprava
Dobra vest je da postupak ne morate sami da pokrećete. Kada se smrt prijavi matičaru, on u zakonskom roku dostavlja izvod iz matične knjige umrlih nadležnom sudu, a sud predmet poverava javnom beležniku.
Tok izgleda ovako:
- Prijava smrti i izvod. Matičar upisuje smrt i šalje izvod sudu.
- Sud poverava predmet notaru. Nadležan je sud prema poslednjem prebivalištu roditelja.
- Smrtovnica. Notar poziva najbliže članove porodice da daju podatke o naslednicima i imovini.
- Ročište. Naslednici se izjašnjavaju prihvataju li ili se odriču nasledstva.
- Rešenje o nasleđivanju. Pravnosnažno rešenje je dokaz vlasništva nad nasleđenom imovinom.
Ceo proces detaljno smo objasnili u glavnom vodiču kroz ostavinski postupak u Srbiji, pa tamo pogledajte ako vas zanimaju svi koraci.
Koliko traje i koliko košta
Ako su naslednici složni (a to je najčešći slučaj kada ostanu deca i jedan roditelj), ostavinska rasprava posle smrti roditelja se obično završi za 2 do 4 meseca. Ako se naslednici spore oko imovine, predmet ide na sud i može trajati znatno duže.
Glavni trošak je nagrada javnog beležnika, koja zavisi od vrednosti zaostavštine:
| Vrednost zaostavštine | Okvirna nagrada notara |
|---|---|
| do 1.000.000 din | oko 6.000 do 9.000 din |
| 1 do 6 miliona din | oko 9.000 do 18.000 din |
| 6 do 12 miliona din | oko 18.000 do 30.000 din |
| preko 12 miliona din | progresivno, po tarifi + PDV |
Napomena: iznosi su okvirni i na njih se dodaje PDV. Tačnu cenu potvrdite kod konkretnog notara.
Da li deca plaćaju porez na nasleđe
Ne. Deca, bračni drug i roditelji preminulog spadaju u prvi nasledni red i oslobođeni su poreza na nasleđe. To važi i za stan, i za novac na računu, i za automobil koji se nasleđuje.
Porez na nasleđe plaćaju tek dalji srodnici: drugi nasledni red (braća, sestre) plaća 1,5%, a ostali 2,5%. Pošto kod nasleđivanja iza roditelja gotovo uvek nasleđuju deca, u praksi poreza nema. Ali kada se nekretnina prepiše, novi vlasnik postaje obveznik godišnjeg poreza na imovinu.
Šta sa nasleđenim stanom
Kada dobijete pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, ono je dokaz da ste vlasnik. Ali da biste mogli da prodate ili pravno raspolažete stanom, morate ga upisati na svoje ime u katastar. O tome kako teče upis pisali smo u vodiču za podnošenje zahteva za upis u katastar, a stanje nekretnine uvek prvo proverite kroz list nepokretnosti.
Najosetljivija situacija je kada stan nasledi više dece pa žele da ga prodaju i podele novac. Tada se isplati imati nekoga ko vodi ceo proces i neutralno proceni vrednost, da ne bi došlo do svađe. Ceo tok od ostavinske rasprave do uknjižbe i eventualne prodaje objasnili smo u vodiču kroz ostavinski postupak.
Često postavljana pitanja
Da li moram da pokrenem ostavinsku raspravu posle smrti roditelja?
Ne morate sami, postupak se pokreće automatski preko matičara i suda. Pravo na nasleđe ne zastareva, ali bez rešenja o nasleđivanju ne možete prodati ni prepisati nasleđenu imovinu.
Koliko traje ostavinska rasprava posle smrti roditelja?
Ako naslednici nisu u sporu, obično 2 do 4 meseca od prijave smrti. Spor oko imovine prebacuje predmet na sud i znatno produžava postupak.
Da li deca plaćaju porez na nasleđeni stan?
Ne. Deca su u prvom naslednom redu i oslobođena su poreza na nasleđe. Plaćaju samo redovan godišnji porez na imovinu kao novi vlasnici.
Šta ako se naslednici ne slažu oko stana?
Ako nema dogovora, predmet se vraća sa notara na sud, koji odlučuje o spornim pitanjima. Zato je dobro pokušati dogovor i, kod prodaje, uključiti neutralnu procenu vrednosti.
Zaključak
Ostavinska rasprava posle smrti roditelja u najvećem broju slučajeva nije komplikovana: ako su naslednici složni, sve se reši kod notara za nekoliko meseci, a deca i supružnik ne plaćaju porez na nasleđe. Najvažnije je da na vreme pripremite dokumentaciju i da, ako se radi o stanu, odmah posle rešenja sredite upis u katastar.