Vodič za kupovinu stana na Lionu i Bulevaru: cene, lokacija i saveti
Lion i okolina Bulevara kralja Aleksandra su među najtraženijim lokacijama za porodični stan u Beogradu. Ali kupovina ovde ume da bude zamršena, jer se mnogi oglasi lažno predstavljaju kao „Lion” iako su daleko od te lokacije. Ovaj vodič vam pomaže da se snađete, prepoznate realnu cenu i izbegnete najčešće zamke.
Šta čini dobru lokaciju na Lionu
Kvalitet lokacije na Lionu meri se blizinom svakodnevnih sadržaja. Najtraženiji su stanovi u blizini osnovne i srednje škole, KBC Zvezdara, pozorišta i dobre veze gradskog prevoza. Zato porodice ovde i traže stan: sve je na dohvat ruke.
Prva i najvažnija zamka: mnogi oglašivači navode da je stan „na Lionu” ili „na Bulevaru”, a u stvarnosti se nalazi znatno dalje. Uvek proverite tačnu adresu na mapi pre nego što odete na razgledanje.
Koliko koštaju stanovi na Lionu
Cene znaju da idu i preko 2.700 EUR/m², a za posebno tražene zgrade (na primer one od crvene fasadne cigle, kojih je malo a potražnja velika) i više. Realno, u zavisnosti od pozicije stana i zgrade, cena bi trebalo da bude između 2.100 i 2.300 EUR/m². Ako ste keš kupac, imate puno pravo da se cenkate, jer gotovina ubrzava i osigurava prodaju.
Na šta da obratite pažnju
- Orijentacija i buka. Stanovi orijentisani ka dvorištu, čak i u Bulevaru, izolovani su od saobraćajne buke, što je veliki plus.
- Sprat i terasa. Porodični kupci traže terasu i više sprate sa pogledom; visoko prizemlje bez terase obara cenu.
- Stanje i useljivost. Odmah useljiv, opremljen stan vredi više od onog gde se čeka iseljenje prethodnih vlasnika.
- Kvalitet fotografija u oglasu. Loše fotografije često kriju dobar stan, pa nemojte odbaciti oglas samo zbog slika, ali ni kupiti naslepo, obavezno idite uživo.
- Provizija. Kod agencijske prodaje na cenu dodajte oko 2% provizije.
Kako proveriti realnu cenu
Pre ponude, uporedite oglašene cene sa realno postignutim preko registra cena nepokretnosti. Za pravnu sigurnost izvadite list nepokretnosti i proverite vlasnika i terete.
Povezane teme
Ako kupujete bez agencije, pročitajte kako se kupuje nekretnina bez posrednika. O troškovima vidite tekstove o overi ugovora kod notara i porezu na prenos apsolutnih prava.