Vodič za kupovinu stana u strogom centru: cene, zgrade i na šta da pazite
Centar Zemuna je jedna od najtraženijih, ali i najspecifičnijih lokacija za kupovinu stana u Beogradu. Ako razmišljate o kupovini ovde, ovaj vodič vam objašnjava kakav je stambeni fond, u kom rasponu se kreću cene i na šta da obratite pažnju pre nego što se odlučite.
Kakav je stambeni fond u centru Zemuna
Najuži deo Zemuna sastoji se od velikog broja zgrada sazidanih između dva rata. Stanova u takvim zgradama ima u ponudi, ali je veliki deo njih veoma velike kvadrature, preko 100, pa čak i preko 200 m². Ko traži manji stan (40 do 80 m²) u strogom centru, mora da bude strpljiv, jer su takve jedinice ređe i brzo se prodaju.
Koliko koštaju stanovi u centru Zemuna
Cena po kvadratu jako zavisi od mikrolokacije. Razlika između dve ulice udaljene svega stotinak metara ume da bude ogromna. U praksi se dešava da stan u prestižnijoj, pešačkoj zoni košta i preko 2.380 EUR/m², dok se sličan stan u obližnjoj ulici nudi za oko 1.670 EUR/m². To je razlika od preko 700 EUR po kvadratu na praktično istoj lokaciji.
Zato je prvi savet: ne gledajte samo „centar Zemuna” kao jednu cenu, nego uporedite konkretne ulice i zgrade.
Na šta da pazite pri kupovini
- Stanje stana. Mnogi stanovi u starim zgradama su „u izvornom stanju”, što najčešće znači potrebu za kompletnom adaptacijom. Taj trošak uračunajte u ukupan budžet.
- Orijentacija i sprat. Dvostrano orijentisani stanovi i oni sa pogledom na pešačku zonu ili Gardoš drže veću vrednost.
- Ko prodaje. Ako prodaje vlasnik, nema agencijske provizije. Ako prodaje agencija, na cenu po pravilu dodajte oko 2% provizije.
- Pravna provera. Stare zgrade umeju da imaju neuknjižene delove ili nasleđene suvlasničke odnose, pa obavezno proverite list nepokretnosti.
Kako proveriti realnu cenu pre kupovine
Pre nego što date ponudu, proverite po kojim cenama su se stanovi u tom delu Zemuna stvarno prodali. To radite besplatno preko registra cena nepokretnosti. Tako vidite razliku između cena iz oglasa i realno postignutih cena. Pre potpisivanja obavezno izvadite i list nepokretnosti da proverite vlasnika i eventualne terete.
Povezane teme
Ako kupujete bez posrednika, pogledajte vodič kako se kupuje nekretnina bez agenta. O trošku potpisivanja čitajte u tekstu o overi ugovora kod notara, a o porezu u tekstu o porezu na prenos apsolutnih prava.